Мой Гжельский домик
Независимый форум для владельцев и мечтающих стать владельцем земельного участка рядом с деревнями Гжель, Григорово, Минино, Кузяево, Бояркино и Марково, реализуемые компанией ТрансРегионИнвест
 
 ИнструкцияИнструкция   ПоискПоиск   ПользователиПользователи      РегистрацияРегистрация 
  Вы вошли как "Гость", сервисы недоступны.  
  Для полного доступа необходимо зарегистрироваться  
  или войти под своим именем и паролем.  
 ПрофильПрофиль   ‹Ёз­лҐ б®®ЎйҐ­ЁпВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
ТрансРегионИнвест

Для тех кому достаточно 6-10 соток
На страницу Пред.  1, 2
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Мой Гжельский домик -> Беседка
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Елена Васильевна.



Зарегистрирован: 25.02.2008
Сообщений: 250
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: 07 Дек 2009 18:44    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

"А ларчик просто открывался".
Все оказалось гораздо проще , чем это может быть.
Все желающие , продать свой участок , могут воспользоваться примером продемонстрированным Вартаном Болотовым.
Механизм действия таков :
1) Вам надо зарегистрироваться на нашем сайте как минимум дважды , только под разными именами;
2) Вы пишите два разных объявления :
а) объявление о продаже своего участка ,
б) объявление о неком желании приобрести половину якобы чьего-то участка ,
текст объявления может быть примерно таким :
Вартан Болотов писал(а):
Средний размер участков 17-20 соток. К примеру мне вполне достаточно 6-10 соток, чтобы построить дом в котором можно жить, отдыхая на природе от грязной и суетной Москвы, при этом сэкономив деньги на земле, построить более просторный дом, не выходя из бюджета средств выделенных на прожект. Судя по динамике, количество участков на продажу только увеличится. Связано это с тем, что полностью исчезла доступная ипотека и банковские кредиты, на которые многие покупатели участков рассчитывали. Вот и стоят большие участки с маленькими домишками или банями. Как многие думали, построю баню, потом дом. Когда будет это "потом", никто сегодня не скажет. Судя по всему, не скоро. Многим как мне вполне достаточно 6-10 соток земли, но таких предложений в Гжели нет. Вот и подумал, может найти покупателя, которому так же как мне вполне хватит участка меньшего размера. Купить один большой участок, юридически разделить его на две части. К сожалению, мало что понимаю в покупке и продаже земли, не знаю какие механизмы работают на этом рынке. Однако, если есть покупатели размышляющие в том же ключе, что я, с удовольствием скооперируюсь с ними.
Уверен и продавцу будет проще продать землю быстрей........

Итог :
1) Вы продаете свой участок полностью;
2) Вы продаете свой участок по частям - этот вариант , является особенно интересным , для собственников
продающих угловые участки , а главное Вы сможете полностью контролировать весь ход происходящего ,
в нужном для Вас русле. Найдя заинтересованного покупателя , Вы сами с собой торгуетесь
и сами себе даете скидки и тд. , а главное Вы в курсе цен у конкурентов.
Вопрос цены ?
В идеале лучше , чтобы электричество и газ не были оплачены.
Так как купленные 5кВт электроэнергии придется поделить как минимум на два и Ваш покупатель (если он не "дурак" или "лох") будет вынужден столкнуться с проблемой увеличения 2.5кВт электроэнергии на 5кВт (как минимум), а за чей счет и по какой цене - это пока не понятно. Все тоже самое касается и газа . Так же не ясна сама процедура переоформлением документов на электричество и газ , так как все эти документы оформлены на одного собственника участка , а это похлеще чем просто размежевание участка.
Вряд ли кто-то будет рисковать , не оформленными документами на себя - любимого. Very Happy

В любом случае , можно поблагодарить Вартана Болотова за подкинутую нам идею. Very Happy

Рассчитать минимальную стоимость участка вполне возможно.
Каждый из нас знает по какой цене приобрел свой участок.
Пример:
http://tri-group.ru/index2/statistikaprodaj/
берем среднюю цену сот. в Гжели-1 - это 28 000руб., в "Гжели-2" - это 55 250руб., в "Гжели-3" - это 48 000руб;
стоимость электроэнергии 5кВт. за три года колебалась от 175 000руб - до 300 000руб.(не считая цены подключения),
значит в среднем это = 237 500руб.
газ (без подключения) = 250 000руб.
за три года процентные ставки по вкладам (в рублях) составили от 9% - до 16% ,
усредняем эти показатели и получаем 12.5% годовых.
начинаем приблизительный расчет цены:
сложив цены электричества и газа , прибавив 206 614руб. (сумма минимум за три года вклада + % с накопительной части),
получаем 694 114руб. - это только за свет и газ.
стоимость сот. земли + 12.5% годовых умножив на три года вклада + % с накопительной части получается ,
что стоимость сот. в "Гжель-1"=39 866руб., в "Гжель-2"=78 665руб., в "Гжель-3"=68 343руб ,
теперь умножаем цену сот. земли на количество соток и прибавляем полученную сумму за электричество и газ.
Только поле всех этих манипуляций , мы выходим на среднюю стоимость участка.
Надо не забывать , что кто-то платил за все выше перечисленное по максиму , а значит участок + блага цивилизации им обошлись намного дороже.
Так же , к этим расчетам , надо прибавить цену - за подключение электричества + цену - за подключение газа + земельный налог + дополнительные расходы на переоформление документов.

PS здесь не приведены расчеты по "халявным"участкам ,электричеству и газу.

Very Happy Very Happy Very Happy Very Happy Very Happy


Последний раз редактировалось: Елена Васильевна. (10 Дек 2009 03:00), всего редактировалось 7 раз(а)
Участок: Гжель-2
Посмотреть профиль
Вартан Болотов



Зарегистрирован: 30.11.2009
Сообщений: 63

СообщениеДобавлено: 07 Дек 2009 20:31    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Уважаемые господа!
Большое спасибо за все предложения которые поступили ко мне на электронный адрес. Посмотрел и остановил свой выбор на нескольких участков, но до конца не определился, с учетом вновь поступающих предложений. Поэтому присылайте свои предложения на следующих условиях: исходя из уже поступивших предложений и участков которые смотрел. Сотка земли не превышает 60.000 руб. с учетом оплаченных газа и света. В случае если газ и свет не оплачены, минус 500.000руб.
Пример: 15 соток умножаем на 60.000 = 900.000, с учетом оплаченных газа и электричества. Другие предложения уже не интересны.
С уважением!

ЗЫ: По просьбе продавцов не называю № участков и их место расположение, чтобы они избежали давления из вне. Как уже писал, быстро оплатить участок не смогу, как многие просят. Нахожусь в зависимости от выставленной мной квартиры на продажу, стоимость которой вполне соответствует сегодняшней действительности. м.Савёловская, ул Вятская, начало, 5 минут спокойным шагом от метро. 4.500.000 руб. Как видите полностью вменяемая цена, так что надеюсь, покупатель найдётся быстро.
_________________
vartan-b@yandex.ru
Участок: не указан
Посмотреть профиль
Елена Васильевна.



Зарегистрирован: 25.02.2008
Сообщений: 250
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: 07 Дек 2009 20:48    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вартан Болотов писал(а):
Тролли ищут внимания в такой извращённой форме просто потому, что их самооценка крайне низка и они не имеют никаких других способов привлечь к себе внимание (среди троллей никогда не встречается умных или интересных людей — им просто нечего сказать). Как правило, в реальной жизни тролли социопатичны и часто имеют проблемы в личной жизни. Сам факт, что тролля кто-то заметил и ответил ему, повышает его самооценку.


Спасибо ! Very Happy
По крайней мере , мы теперь знаем с кем имеем дело
и кто на нашем сайте скрывается под именем "Вартан Болотов". Very Happy Very Happy Very Happy
Надеюсь , что мы достаточно уделили Вам внимания.
Правда не в извращенной форме , как Вы просите , ну так Вы сами с сайтом ошиблись. Very Happy
Не читайте на ночь беллетристику , возможно тогда Вы сможете себя ощутить человеком. Very Happy
Вы тот , который приходит на форум , для того, чтобы написать вызывающее спорное определение,
нарочитую глупость, нахамить или просто обматерить кого-нибудь из форум-чан .
Вы просто ищите повод для скандала.
Парикмахер Вы тоже плохой , я прочитала отзывы о вашей работе.
Так же прочитала , что на сайтах где Вы появляетесь вас называют балаболом , склочником , пьяницей и похабником .
Вы сумели уже отличиться на многих сайтах , а теперь похоже добрались и до нас.
Вот выдержки , взятые из других сайта , написанные вами
Вартан Болотов писал(а):
...... хочу надеяться, что многие понимают, что это не я создал эту тему, а мой очередной преданный пес которого я запрограммировал для повышения рейтинга сайта, этого сегодня уже не надо, но программа продолжает работать и вскоре прекратит свое действие ....... всего лишь технология управления толпой, в частности людей не способных справиться со своими комплексами.
..... ну любим мы с Толяном подраться, чтоб молодость не забыть, но морду только бакланам чистим, да вы на наши рожи посмотрите, за кадром еще четыре таких же осталось, только кулаки поболее чем у нас будут, впрочем Толян если плюнет, соплей перешибет...... мне в последнее время больше нравиться в бакланов из Макарова по ногам стрелять, когда убегают.
..... нам не верят, но очевидцы могут подтвердить за рабочую смену я ящик пива выпивал , а Толян бутылочек 20 по 100гр. водки, потом в бильярдной было продолжение банкета, а утром, не похмельный мастер - враг клиента.....

Ну а ваша фотография , без сомнения , дополняет сложившееся о вас впечатление .
Да и татуировка на руке , учитывая ваш "философский" склад ума , смотрится забавно. Very Happy


Что же касающееся Вашей рекламы своей квартиры , на нашем сайте
Вартан Болотов писал(а):
стоимость вполне соответствует сегодняшней действительности. м.Савеловская, ул Вятская, начало, 5 минут спокойным шагом от метро. 4.500.000 руб. Как видите полностью вменяемая цена, так что надеюсь, покупатель найдется быстро.

Вы и в этом не преуспели.
По указанному Вами адресу расположены пяти и девяти этажные кирпичные дома и только один панельный.
Судя по цене , у Вас однокомнатная или двухкомнатная малогабаритная проходная квартира. Рассказ об этих квартирах - это отдельная история.
Достоинством является исключительно только местоположение. Близко находится метро (для пеших), вокзал (если есть дача по этому направлению) и еще ближе расположено третье транспортное кольцо (для автомобилистов). Правда достоинства могут являться и недостатками , а если прибавить "Бутырский" рынок , фабрику "Свобода" и отсутствие мест для отдыха то и вовсе становиться скучно.
Справка для размышления - в 2007г.(то есть до начала кризиса) такие квартиры с трудом продавались по цене 155 000у.е (на руки).
К концу 2007г. и далее таких денег уже ни кто не получал , да и курс рубля был ниже.
4 500 000руб. по курсу 29.5 = 152 542у.е
Увы , это Вы что-то загнули.
По такой цене , учитывая кризис на который Вы все время ссылаетесь ,
вряд ли скоро появятся деньги на покупку участка , даже если сделать скидку до 150 000у.е.
_____________________________________________________

Ни чего личного , только деньги и конкретика.


Very Happy Very Happy Very Happy Very Happy Very Happy


Последний раз редактировалось: Елена Васильевна. (08 Дек 2009 05:10), всего редактировалось 9 раз(а)
Участок: Гжель-2
Посмотреть профиль
Андрей777



Зарегистрирован: 08.12.2009
Сообщений: 3

СообщениеДобавлено: 08 Дек 2009 22:57    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Уважаемый господин Болотов! Мне как раз нужна была квартира на Савеловской. Но цена которую Вы предлагаете из ряда вон выходящая. Мне рядом предлагают квартиру в Доме в Сокольниках за 3 370000 рублей. И тоже просят никому не сообщать пока сделка не пройдет. Вашу квартиру я оцениваю в 2 760 000 рублей. Если Вы согласны, то в понедельник будет сделка. Как Вам мое предложение? Оно реальное как никогда в связи с кризисом. Вы не смотрите на то что пишут в газетах и в рекламах, можно писать что угодно. Я даю Вам хорошие деньги за Вашу квартиру. Подумайте?
Участок: не указан
Посмотреть профиль
Вартан Болотов



Зарегистрирован: 30.11.2009
Сообщений: 63

СообщениеДобавлено: 08 Дек 2009 23:44    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Стоимость идентичных квартир может объективно расходиться в цене до 30% по многим параметрам, это не ремонт как многие думают. Важно не только куда выходят окна, на проезжую часть или на тихий зелёный двор. К примеру за свою квартиру в бетоне я заплатил на 30тыс. долларов дороже чем в доме который находится в 200 метрах в стороне лишь потому, что Салтыковский лесопарк находится в ста метрах от подъезда, а в соседнем доме 6 однокомнатных квартир на этаже, это уже общежитие. Важную роль играет капитальные изменения в квартире, особенно в старых кирпичных домах, это новые пластиковые окна, батареи, полностью новая электрика и трубы, ремонт в подъезде, наличии в нём консьержа т.п. Мне понятно, что Вы написали свой пост с цель отнюдь не покупки моей квартиры, Вы уже мысленно истратили деньги которые хотите получить за свой участок. Однако и участки расположенные в одном месте имеют различную стоимость. Участок будет дороже и за него не жалко заплатить деньги если соседи построили приличные дома и сами соседи приличные, воспитанные люди. Это родственников можно послать в жопу, они далеко, соседи рядом, с ними придётся долго жить и случись что, порой только на них можно положиться. Уверяю Вас, если Вы к примеру будите моим соседом, можете смело ехать в отпуск, если кто попробует обокрасть Ваш дом, отстрелю ворам ноги и вызову милицию, прецеденты уже были. Всё в рамках закона.Судя по Вашему посту и постам нервной дамы, люди Вы конфликтные, не умеющие идти на компромисс, умный бы промолчал, значит соседи из Вас будут беспокойные, уж коли на форуме себя так ведёте. Психология........
_________________
vartan-b@yandex.ru
Участок: не указан
Посмотреть профиль
Андрей777



Зарегистрирован: 08.12.2009
Сообщений: 3

СообщениеДобавлено: 09 Дек 2009 10:25    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Господин Болотов! Я к Вам в соседи не набивался и не набиваюсь и рядом с Вами жить не собираюсь. Меня интересуют продажи квартир. Сюда я попал по чистой случайности, пришел к знакомому. Хотите продать свою квартиру быстро, то тогда подумйте над моим предложением, пока втроая волна кризиса не прокатилась. Ведь тогда они будут стоить еще меньше. Пока еще даю 2730000. месяца через 3-4 и это не увидете.
А насчет моей психологической картинки глубоко ошибаетесь, мне наплевать на все Ваши опусы тут или где-либо, главное подешевле купить квартиру. Пишите что хотите и как хотите, живите с кем хотите, а над моим предложением подумайте.
Участок: не указан
Посмотреть профиль
Вартан Болотов



Зарегистрирован: 30.11.2009
Сообщений: 63

СообщениеДобавлено: 09 Дек 2009 11:52    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Андрей777, хорошее предложение, непременно продам Вам квартиру по Вашей цене, к весне, если не смогу продать раньше, как раз к рытью фундамента. Будете как лох в 9-и этажном, кирпичном клоповнике жить. За то, почти в центре и метро рядом. Как раз для таких как Вы, студентов, а Вы как понимаю малообеспеченный студент который хочет жить отдельно от родителей. Взрослые люди предпочитают более достойную и просторную жилплощадь. Вы правы, трудно найти покупателя, который согласится жить в квартире похожей на собачью будку, 32.кв.м. таких отмороженных покорителей Москвы ещё поискать надо. Её и сдать то больше чем за 27000 руб. не получается.
С уважением.
_________________
vartan-b@yandex.ru
Участок: не указан
Посмотреть профиль
Renat



Зарегистрирован: 19.03.2007
Сообщений: 114

СообщениеДобавлено: 09 Дек 2009 13:11    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вартан Болотов писал(а):

Большое спасибо за все предложения которые поступили ко мне на электронный адрес. Посмотрел и остановил свой выбор на нескольких участков, но до конца не определился, с учетом вновь поступающих предложений. Поэтому присылайте свои предложения на следующих условиях: исходя из уже поступивших предложений и участков которые смотрел. Сотка земли не превышает 60.000 руб. с учетом оплаченных газа и света. В случае если газ и свет не оплачены, минус 500.000руб.
Пример: 15 соток умножаем на 60.000 = 900.000, с учетом оплаченных газа и электричества. Другие предложения уже не интересны.
С уважением!


Предположим, вы хотите купить участок в 6 соток, как это указано в заголовке темы. По вашим правилам такой участок без света и газа должен стоить 6*60.000-500.000=-140.000. То есть участок вам должны дать бесплатно, да еще приплатить 140 тыс. руб.

Желаю успехов при покупке жилья.

Вартан Болотов, за нарушение правил форума вам предупреждение
Участок: Гжель-3 61
Посмотреть профиль
Вартан Болотов



Зарегистрирован: 30.11.2009
Сообщений: 63

СообщениеДобавлено: 09 Дек 2009 17:06    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Предположим, вы хотите купить участок в 6 соток, как это указано в заголовке темы. По вашим правилам такой участок без света и газа должен стоить 6*60.000-500.000=-140.000. То есть участок вам должны дать бесплатно, да еще приплатить 140 тыс. руб.


Исхожу из конкретных предложений, приведу два примера из четырёх похожих предложений.

1. 8 соток, газ и электр. оплачены, 550.000 руб. + очень хорошие соседи. 68.750руб. сотка.

2. 15 соток, газ и электр. оплачены, 900.000 руб. - 60.000руб. сотка.

Так что считайте сами, какой смысл платить больше, если на рынке есть реальные и выгодные предложения. Участок 6 соток без газа и электр. уже не актуален. Мониторинг показал результаты, из которых я теперь исхожу.

Андрей777 жаловался в одном из постов, что 500 раз смотрели и ни одного предложения, у меня меньше чем за неделю смотрели (с помощью бесплатных и добровольных пиарщиков моей темы, кстати спасибо) около 1000. из них 4 реальных предложения. Это значит, что мои условия устраивают продавцов, а предложения похожие на Андрея777 нет. Это рынок, кто знает, возможно к весне цены подлетят или наоборот рухнут. Всё зависит от нашего президента, когда наконец появится обещанная им ипотека под 13%. Когда наконец банки будут давать кредиты без грабительских процентных ставок.

Господа, вы вообще в курсе, что участок с уже оплаченным электричеством обойдётся ещё в 70-100 тыс. только подключение его к щитку в доме? Причём как понял из постов, электричество подключают по стандартным схемам, плевать они хотели на ваши индивидуальные схемы, так и говорят, наши электрики так делать не умеют, не хотите, идите куда хотите. Я это не с потолка взял, а из постов в этом форуме.
Когда будет реальный газ, никто не знает, кроме одного Господа Бога. Но судя по постам, тянуть его придётся за свой счёт от распределительной коробки, или как это правильно называется, не знаю.

ЗЫ: Участок я уже выбрал, смотрел, понравился, на 99% куплю его. Если попадётся более выгодное предложение, почему не рассмотреть? Вот только участки без электричества, совсем не интересны, не вижу смысла рассматривать их на сегодняшний день. Мне хватило этой осени в Гжели-2, когда строили фундамент. Даже столбов рядом нет, придётся весной с ними корячиться, не представляю как строиться без электричества. Кстати, ребята таджики вырыли и сделали ленточный фундамент идеально, на совесть. Траншея была вырыта так ровно и аккуратно, что были сэкономлены деньги на опалубке. Ночью сторожили строительный материал. Лично контролировал их работу.
_________________
vartan-b@yandex.ru
Участок: не указан
Посмотреть профиль
Андрей777



Зарегистрирован: 08.12.2009
Сообщений: 3

СообщениеДобавлено: 09 Дек 2009 17:28    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Господин Болотов! У меня всего 2 поста и не надо мне приписывать чужие высказывания, я никому ни о чем не жаловался и участков у меня нет. Вы оказывается к тому же мастер байки рассказывать.
Участок: не указан
Посмотреть профиль
Вартан Болотов



Зарегистрирован: 30.11.2009
Сообщений: 63

СообщениеДобавлено: 09 Дек 2009 18:05    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Господин Болотов! У меня всего 2 поста и не надо мне приписывать чужие высказывания, я никому ни о чем не жаловался и участков у меня нет. Вы оказывается к тому же мастер байки рассказывать.

Действительно, прошу прощения, спутал по рассеянности с похожим аватаром. Надеюсь не сильно обиделись, в качестве компенсации, возможно к весне продам Вам свой клоповник на Савёловской, если других покупателей не найдётся, что впрочем на вряд ли, риелтор его уже показывает покупателям. Интересуются в основном родители, которые хотят отселить своих отпрысков поближе к своему дому. Только Ваши гипотетические соседи не считают, что живут в клоповнике, они уверены, что живут в престижном, ведомственном, кирпичном доме. Даже паркетом гордятся, его лет сорок назад просто клеем к бетону присобачили.
_________________
vartan-b@yandex.ru
Участок: не указан
Посмотреть профиль
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Мой Гжельский домик -> Беседка На страницу Пред.  1, 2
Страница 2 из 2

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах